Lottizzazione

La proprietà si estende per 1834 m.q. distribuiti principalmenti su due lotti con riferimento catastale 2565 e 2568. Offre un totale di 547 m.q. coperti.

Il primo lotto (2565) ospita la grande maggioranza dei fabbricati mentre il secondo (2568) è quasi interamente sgombro e dedicato a parcheggio e prato.

Il lotto 2568 è di particolare interesse perchè può ospitare, in tutto o in parte, il volume di 750 m.q. forniti dal magazzino. Vedi la sezione Magazzino per maggiori dettagli.

La proprietà è comprovatamente regolare, congrua catastalmente ed urbanisticamente.

Caratteristiche

  • Stabile ed veloce connettività ad internet in fibra su doppino finale in rame. Servizio attualmente in funzione.
  • Discreta ricezione del segnale mobile Italiano
  • Riscaldamento indipendente a GPL per ciascun piano / edificio
  • Adatta all'installazione di numerosi pannelli fotovoltaici (specialmente lato Nord)
  • Facile accesso alla strada principale anche con auto sportive o mezzi al traino
  • Facile accesso alla strada principale anche quando nevica
  • Sufficientemente lontana dai boschi
  • Posizione molto visibile idonea ad ambito commerciale
  • Contesto sicurissimo anche grazie all'ottima visibilità
  • Costruita con amore allo scopo di viverci
  • Materiali e cementi di altissima qualità

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Struttura

Casa Lietizia è composta da:

piano terra: negozio e laboratorio con locale magazzino

primo piano: appartamento e magazzino

secondo piano: appartamento

In aggiunta:
- locale caldaie
- legnaia
- area BBQ e prendisole
- box auto

Storia

Casa Lietizia è stata costruita con il lavoro di tre generazioni. Le fondamenta sono state gettate nel 1968 ma per i successivi 50 anni è stata continuamente modificata per adattarsi alle nuove esigenze.

1982: costruzione del muro di contenimento, della rampa principale di accesso al cortile sul retro e del magazzino

1992: restauro completo dell'appartamento al primo piano e costruzione da zero del tetto e dell'appartamento al secondo piano

1995: realizzazione parcheggio lato est

2005: restauro completo del negozio

Infine, nel luglio 2022 è stata messa in vendita.

Descrizione

Al secondo piano con entrata indipendente esterna. Senza ascensore. E' stato costruito da zero nel 1993, tetto, tubature e riscaldamento inclusi.

Ha un caratteristico soffitto con lucernari triangolari.

Completamente arredato con mobilio in rovere realizzato a mano da Amati.

In ottime condizioni, abitabile da subito.

Classe energetica G 371.07 KWh/m^2 anno

Caratteristiche

  • grande cucina abitabile
  • soggiorno con camino intelligente a ventilazione controllata e vetro di chiusura
  • 2 bagni, uno con doccia l'altro con vasca
  • 2 camere matrimoniali
  • un piccolo ma comodo ripostiglio
  • 1 balcone (Nord)
  • 1 terrazza (Ovest) grande a sufficienza per ospitare tavolo e sedie.Parzialmente coperto dal tetto
  • sistema di riscaldamento indipendente
  • entrata indipendente

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Descrizione

Al primo piano con entrata indipendente esterna. Senza ascensore. E' stato completamente ristrutturato nel 1992, piastrelle, tubature e sistema di riscaldamento incluso..

Ha un caratteristico balcone coperto che avvolge metà dell'appartamento (lato sud ed est).

Si affaccia strategicamente all'ampia terrazza BBQ e prendisole.

Completamente arredato con mobilio in rovere realizzato a mano da Amati.

In ottime condizioni, abitabile da subito.

Classe energetica G 294.87 KWh/m^2 anno

Caratteristiche

  • ampia cucina abitabile
  • soggiorno con camino tradizionale ma chiuso da vetro
  • 2 bagni, uno con doccia l'altro con vasca idromassaggio
  • 1 camera matrimoniale
  • 1 camera singola
  • 1 stanza dedicata a libreria
  • 1 lungo balcone
  • 1 grande terrazza (Ovest) prendisole con BBQ
  • sistema di riscaldamento indipendente
  • entrata indipendente

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Descrizione

Posto al piano terra, a livello stradale, è stato ristrutturato nel 2013 con nuove piastrelle, controsofitto, cartongesso, lampade e porte.

Consta di due aree principali una adibita alla vendita e l'altra al laboratorio. È corredato da due aree deposito.

Completamente vuoto e pronto all'uso.

Classe energetica D 721.26 KWh/m^2 anno

Superfici (m.q.)

vendita 90.63
bagno 5.94
laboratorio 38.99
subtotale 135.56
magazzino interno 31.44
Totale 167

Ai quali, volendo, si aggiungono i 169.47 m.q. del magazzino collocato sul retro del primo piano

Dotazioni

  • parcheggio fronte strada fino a 4 posti auto (lato Sud)
  • parcheggio laterale (lato Est) di circa 500 mq
  • bagno a norme, completo di infrastrutture per portatori di handicap
  • 2 saracinesche in metallo pieno azionate elettricamente
  • 2 vetrine con porte vetrate con apertura automatica
  • saracinesca in metallo pieno manuale per il laboratorio
  • impianto di rete dati via cavo (ethernet)
  • acqua corrente potabile
  • contatore monofase (220V)
  • contatore trifase (380V)
  • accesso indipendente fronte strada
  • accesso posteriore con accesso al cortile posteriore (livello 3)
  • magazzino interno con altezza m. 2
  • magazzino esterno chiuso e coperto con altezza media m. 4.10

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Descrizione

Collocato sul retro del primo piano gode di due rampe d'accesso indipendenti. E' stato costruito nel 1983 con struttura a traliccio metallico completamente smontabile. Il tetto non gocciola. L'impianto elettrico, ora scollegato, aveva due linee: monofase e trifase. Veniva dapprima utilizzato come ricovero barche e poi come garage di riparazione auto.

Questa è sicuramente l'edificio meno attraente, dal punto di vista estetico, ma cela il vantaggio più grande: il suo volume di circa 750 metri cubi può spostato ovunque sulla proprietà ed offre al nuovo proprietario la possibilità di rimodellare e personalizzare la proprietà a piacimento.

Forse una parte del magazzino potrebbe diventare un silenzioso e luminoso studio con tanto di gigantesca libreria, oppure una SPA personale con piscina coperta, palestra e sauna oppure essere convertito in zona hobby. O tutte le cose insieme. L'altra parte essere utilizzare per costruire qualcosa sul lotto vuoto.

E' tutta questione di fantasia.

Vuoto e pronto all'uso.

Caratteristiche

  • 169.47 m.q. di superficie
  • soffitto alto: altezza media 4.5 metri
  • ~750 metri cubi di volume
  • struttura a traliccio d'acciaio completamente smontabile ed appoggiata ad un solidissimo e ben congeniato muro di contenimento alto 6.5 metri.
  • impianto monofase e trifase (da rinfrescare)
  • camino di scarico per l'impianto di riscaldamento
  • 2 porte metalliche enormi larghe a sufficienza per lasciare entrare grandi camion
  • 2 soppalchi con accesso interno ed esterno
  • 2 argani con differenti tonnellaggi
  • 2 rampe di accesso
  • comfortevole accesso al negozio inferiore tramite scala coperta
  • entrata indipendente

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Si dispone già della relazione di conformità (redatta nel 2020) attestante la congruità catastale ed urbanistica della proprietà necessaria sia per la pratica di notarile di rogito che per la serenità di acquirente e venditore.

Foglio Particella Sub Classamento Descrizione
9 416 prato terreno
9 1476 semin arbor terreno
9 1482 prato terreno
9 1483 prato terreno
9 1485 prato terreno
9 1487 prato terreno
9 1591 semin arbor terreno
9 1592 semin arbor terreno
9 1594 semin arbor terreno
9 2025 prato terreno
9 2270 semin arbor terreno
9 2568 semin arbor terreno
3 2565 702 cat. D/8 magazzino e negozio
3 2565 704 cat. A/2 apt secondo piano
3 2565 705 cat. C/2 legnaia
3 2565 706 cat. A/2 apt primo piano
3 2569 cat. C/6 box auto

Classamento catastale

Categoria Descrizione Informazioni
A/2 Abitazione di tipo civile. Sono le normali abitazioni, con rifiniture semplici di impianti e servizi.
Coefficiente per il calcolo valore ai fini IMU: 168
C/2 Magazzini e locali di Deposito Locali utilizzati per il deposito di merci, locali di sgombero, sottotetti.
Coefficiente per il calcolo valore ai fini IMU: 168
C/6 Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse. Garage, box auto o posti macchina, stalle e scuderie.
Coefficiente per il calcolo valore ai fini IMU: 168
D/8 Fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di un’attività commerciale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni. Grandi negozi, centri commerciali.
Coefficiente per il calcolo valore ai fini IMU: 84
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